Застройщиков пытаются освободить от бремени неустойки. Оказывается, именно дольщики способствуют банкротству застройщиков, кто бы мог подумать. Всё дело в том, что при участии граждан в долевом строительстве, на их отношения с застройщиком распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1.
Пунктом 6 статьи 13 указанного закона установлен штраф в размере половины требования, заявленного, скажем, дольщиком о взыскании неустойки с застройщиков за несвоевременную передачу помещений. Санкция применяется тогда, когда застройщик требование дольщика добровольно (вне суда) не удовлетворил.
Верховный Суд даже разъяснил в своё время судам, что этот пятидесятипроцентный штраф взыскивается в любом случае, даже если о взыскании этой меры ответственности истец не заявлял.
Вот именно от этой самой санкции — штрафа за неисполнение в добровольном порядке и пытается увести законодатель всех застройщиков, дабы сохранить их жизнеспособность и уменьшить число банкротств в этой области.
Напомним, из громких банкротств последнего времени среди строителей следует отметить несостоятельность ряда застройщиков группы компаний Урбан-Групп. Ещё раньше были СУ-155, Миракс Групп и многие другие. Согласно данным ряда исследователей этого вопроса, среди пострадавших от несостоятельности строителей за прошедшее десятилетие насчитано около 40 тыс. человек.
Депутат Государственной Думы Гартунг В.К. полагает, что именно применение закона о защите прав потребителей ставит строителей на грань финансовой устойчивости и создает разного рода риски для самих же инвесторов-дольщиков.
Получается — реализация установленного законом права подводит под удар строительные компании, а сами строители — уже граждан, в результате чего получается замкнутый круг.
Закон от 07.02.1992 ставит застройщиков и дольщиков в неравное положение, причём проигрывающей стороной, по мнению народного избранника, являются как раз застройщики. А значит, нужно срочно восстанавливать справедливость и выводить девелоперов из-под действия закона N 2300-1.
Поможет ли попытка освободить застройщиков от неустойки вернуть стабильность на рынок — не известно, но вот финансовую нагрузку на строителей сократит, это точно, поскольку несвоевременная сдача жилья — увы, не редкость. Но каким образом инициатива депутата скажется на сроках сдачи объектов — спрогнозировать вполне можно. Затягивать будут, скорее всего, ещё сильнее.
Ещё по теме: