Эта информация пригодится дольщикам, т.е., тем, кто нашёл возможность приобрести жилье в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве. Это хорошая возможность приобрести жилую площадь в новом доме по относительно низкой цене. Однако, у такого варианта имеются и определенные риски — может понадобиться аренда жилья.
Одним из таких рисков является факт сдачи построенного дома позже срока, которой стороны обговорили в договоре долевого участия. На этот случай законодатель предусмотрел ответственность застройщика – неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка, ныне приравненной к ключевой ставке того же банка. Данное положение закреплено в законе об участии в долевом строительстве от 30.12.2004 г. Неустойка исчисляется исходя из цены договора.
В последнее время дольщики всё чаще обращаются в суды с заявлениями о взыскании неустойки, частенько уступая право требовать неустойку третьим лицам. Поскольку таких дел становится всё больше, вопросы, связанные с неустойкой часто бывают предметом рассмотрения Пленума Верховного суда.
Вот и в этот раз, дольщик обратился в суд с требованием о взыскании неустойки с застройщика. Дополнительно истец потребовал от строителей компенсировать ему стоимость проживания на арендованной площади и коммунальных платежей за тот же период. Необходимость аренды была при этом продиктована именно задержкой окончания строительства.
Суд первой инстанции требование истца о взыскании неустойки удовлетворил частично, при этом, расходы истца на проживание в арендованной квартире удовлетворил полностью. Апелляция же наотрез отказала в компенсации аренды, и, отменяя судебный акт первой инстанции, пояснила, что податель иска сам, по своей воле стал арендатором жилья.
Однако, 19.12.2017 г. ВС РФ поставил точку в таком споре.
Состав судей Коллегии по гражданским делам ВС РФ под председательством Горшкова В.В., указал на тот факт, что отсутствие жилого помещения у истца повлекло для него необходимость арендовать жилье, и, соответственно, нести расходы по оплате аренды.
Из приведенного материала можно сделать выводы о том, что если застройщик задерживает сдачу купленной вами недвижимости против сроков, установленных договором, можно снять жилье, при условии, что у вас нет пригодного к проживанию жилья в населенном пункте, в котором вы зарегистрированы. Аренду оплатит застройщик.
Ещё по теме: