Московская областная Дума принимает меры, которые должны улучшить управляющие компании (УК), функционирующие в регионе. Делается это в рамках поручений, данных в ходе «Прямой линии» с Президентом страны. Государственной Думе предлагается рассмотреть вопрос об установлении дополнительных требований к УК.
Поручения главы государства полностью не исполнены, посетовали в Мособлдуме. В результате этого и появился проект изменений в Жилищный Кодекс РФ. Что предлагают законодатели из Московской области?
Речь идёт о изменении статей 12 и 13 ЖК РФ. В них зафиксированы полномочия госвласти в сфере жилотношений (ст. 12 Кодекса) и полномочия субъектов в той же сфере (ст. 13). Статьи могут обрести новые части, смысл которых сводится к наделению госвласти полномочием определять порядок и критерии минимальных требований к УК.
Что за минимальные требования такие? Требовать от управленцев будут наличие определённой материально-технической базы (МТБ). Какая управляющей компании потребуется МТБ, определят чиновники региона.
Чтобы никто из предпринимателей (а управление МКД это предпринимательская деятельность), не «спрыгнул», будет изменена статья 161 того же ЖК РФ. Новый абзац этой статьи обяжет УК соответствовать этим «минимальным требованиям». Будет и ещё один «гвоздь» — лицензионный, об этом ниже.
Нужно это всё потому, что эффективности в деятельности управляющих компаний маловато. Об этом свидетельствует текущее положение дел в управлении МКД. Причин тому много — тут и нехватка квалифицированных кадров, и износ основных фондов и многое другое.
Сейчас закон не позволяет чиновникам требовать от УК ни наличия персонала, ни материально-технических средств. Под МТБ авторы понимают:
- наличие помещения, приспособленного для приёма жильцов
- парк оборудования (инвентаря, инструмента), находящегося в состоянии, позволяющем его эксплуатировать
- наличие трудовых ресурсов, т.е., тех, кто мог бы что-то делать по хозяйству
При этом, отмечают авторы проекта, размер платы собственников помещений зависит от сметы УК, т.е., в том числе, качества той самой МТБ. Вот тут уже заметно, как депутаты Мособлдумы ратуют за обычных граждан, точнее, за их платёжки. Приятно. А раз речь зашла о размере платы, к МТБ каждой управляющей компании в России нужно применить некий стандарт. Стандарт будут разрабатывать, как уже указывалось, региональные чиновники, с учётом особенностей территории.
Ну и последней свечой в торт может стать то, что требования к МТБ УК могут стать препятствием в получении лицензии. Именно так: нет нужной МТБ — нет лицензии. На это направлен второй пакет изменений от Мособлдумы. Затрат от бюджета нововведения не потребуют, чего явно не скажешь об управленцах от ЖКХ. Поэтому, не факт, что на платёжках новеллы не отразятся. Однако, сидеть сложа руки, тоже нельзя. УК ветшают, новое требование должно помочь им выплыть…
Ещё по теме:
Отсекают возможность создания ТСЖ, теперь точно будем в рабстве у Управкомпаний!
Крок, ТСЖ, по-сути, та же управляющая компания, только более мотивированная, поскольку учреждается непосредственно собственниками. Однако, есть примеры, когда ТСЖ обслуживает дома, иные, чем те, в которых оно зародилось. Для иных домов ТСЖ — та же УК, получается. Единственным отличием будет наличие для МКД общего земельного участка, общей бойлерной и т.п. имущества.
Особой разницы управления нет ,Что тсж ,что ук ,это делаю вывод по своему мкд.Похабное обслуживание дома при тсж и ук.Специалистов нет там и там и один аргумент мало денег,а их как известно много не бывает.А народ в массе своей мягко говоря не богат.
Геннадий, суть, конечно, у ТСЖ и УК одна и та же. И в ТСЖ и в УК могут быть люди, радеющие за качество оказанных услуг, равно как и наоборот. На моей практике был один человек, из собственников помещений, который осознанно пошёл председателем ТСЖ. Он более нигде не работал, занимался только двумя МКД. И, будучи умелым хозяйственником, он хорошо справлялся, народ был ему благодарен, исправно внося плату — неплательщиков практически не было. Однако, он по состоянию здоровья не смог заниматься домами. Пришёл другой человек и всё пошло прахом — качество оказания услуг сильно упало, пошли просрочки в оплате, суды с жильцами и прочее.