Поговорим немного о такой вещи как гаражная амнистия. Гараж – очень интересный с точки зрения права объект. То ли недвижимость, то ли нет. Огромное число металлических и каменных гаражей появилось на свет в нашей стране в результате создания кооперативов. Граждане исправно платили взносы, что отмечалось в членской книге и книге учёта, ведомой кооперативом. И всё, пожалуй. Других документов не предусматривалось. Такое положение дел – наследие прошлой системы, отошедшей с развалом СССР. Многие кооперативы с тех пор канули в Лету.
Это породило в настоящем довольно много спорных ситуаций, особенно, при решении властей гаражи сносить. Люди бросались регистрировать свою собственность, тряся членскими книжками, чтобы им взамен дали хоть что-то. Не всегда, нужно заметить, удачно, ибо государство требовало доказать, что земля под гараж получена правомерно.
По большому счёту, вопрос остаётся не урегулированным. На сегодняшний день, Госдума рассматривает проект целого федерального закона, посвящённого гаражам. Мы писали об этом в одной из прошлых статей. Этот ФЗ как раз призван расставить все точки над i. Проект уже добрался до второго чтения.
Ну а пока проект остаётся таковым, в Думе параллельно рассматривается та самая гаражная амнистия. Смысл её сводится к тому, что оформить гараж на себя можно будет вообще без документов на землю. Но подобный упрощённый порядок будет действовать в отношении гаражей, возведенных до 2005 года. Законопроект успешно преодолел все три чтения в нижней палате, на очереди Совфед, ну а там и до подписи главы государства недалеко.
Приятным бонусом будет то, что вместе с гаражом граждане смогут получить и право на землю под ним. Почувствовать себя латифундистом, так сказать. По сути, гаражная амнистия направлена именно на землю, нежели на металл, на ней стоящий.
Самое главное – успеть всё оформить до того, как будет принято решение о сносе в результате признания гаража самовольной постройкой. Согласие кооператива при этом не потребуется. Это важный момент, учитывая «смерть» многих кооперативов. В этом случае поможет выписка из ЕГЮЛ о ликвидации кооператива.
В каких случаях не удастся попасть под амнистию:
• если гараж используется ведения некого вспомогательного автобизнеса, вроде автомойки или автосервиса, производства или промышленности
• использовании гаража для индивидуального хозяйства на участках ИЖС или пристроенных к садовым домам
• использовании гаража государством идти муниципалитетом, либо транспортной организацией
• нахождении гаража в МКД, коммерческом строении или под землёй
• нахождении гаража в ограниченном обороте – тут возможна только аренда
Итак, для оформления понадобится:
- сведения о том, что земля под гараж была предоставлена в рамках кооператива некой организацией
- заявление, в котором указывается, что гараж возведён до 2005 года
- решение кооператива о предоставлении гражданину места под гараж либо документа о передаче земли под гаражи кооперативу
- схема участка
- доверенность
Если чего-то из списка нет, орган может сам запросить сведения с использованием СМЭВ. Кроме того, часть документов, предоставленных ранее другими заявителями нести не потребуется. Например, решение о предоставлении земли кооперативу.
Ссылка на проект, которым гаражная амнистия даст зеленый свет на оформление гаража и земли в собственность.
Еще по теме «Гаражная амнистия или как оформить гараж в собственность»: