Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, связанный с регистрацией недвижимости. Бесхозная недвижимость может вскоре кануть в лету. Изменения направлены на мероприятия, проводимые в целях выявления правообладателей объектов недвижимости. Объекты недвижимости при этом, должны быть уже учтены, исключение – постройки, право на которые было оформлено до 31.01.1998 г.
Изменения
Акты гражданского состояния
Статья 13.2 соответствующего закона будет дополнена. Вскоре исполнительная власть “на местах” сможет получать из органов ЗАГС сведения о регистрации смерти. Информация об этом будет предоставляться в рамках как раз выявления правообладателей. Логика проста – если кто-то умер, у него может быть наследник.
Местное самоуправление и ГФЗ
Муниципальные власти смогут проводить мероприятия по выявлению хозяев недвижимости. Либо же, передавать сведения о незарегистрированных постройках для их внесения в ЕГРН. Соответствующим правом будут наделены и города федерального значения – Москва, Санкт-Петербург и Севастополь.
Как будут выявлять
Выявление сведений будет происходить методом анализа документов, архивов. Затем, по результатам анализа будет направляться запрос “на место”, а также нотариусам. Госорганы и нотариат должны будут предоставить сведения о правообладателях. Если они, конечно, есть.
После этого власти будут публиковать в Интернет, на информационных щитах и иных местах информационные сообщения. Этими сообщениями хозяевам выявленной “недвижки” будет предложен способ сообщить о себе. О постройках смогут сообщить и иные заинтересованные лица. В чём будет заключаться их заинтересованность, пока не раскрывается.
МВД (по запросу) должно будет предоставить сведения о регистрации по месту жительства выявленного хозяина. ПФ выдаст номер его СНИЛС, ЗАГС – сведения о возможной смерти. Нотариус укажет на тех, кто получил недвижимость по наследству. ФНС даст сведения о регистрации ИП, юрлиц и КФХ.
Выявили, что дальше?
Выявив объект и его хозяина, исполнительная власть подготовит проект решения. В решении будет:
- кадастровый номер, вид, площадь, адрес и другие сведения об объекте
- ФИО правообладателя, дата и место рождения, сведения о документе, удостоверяющем личность, номер СНИЛС, адрес регистрации
- сведения о юрлице – правообладателе
- документы, подтверждающие собственность выявленных лиц (если есть)
После подготовки проекта решения, в Интернет будет вывешено сообщение о праве заявить возражения относительно фигуры правообладателя. Затем, проект решения направят выявленному хозяину по предоставленному МВД (ФНС) адресу. Решение можно будет получить и под расписку. К слову, лицо будет считаться получившим решение, если конвертик почта вернёт отправителю. На возражения отводится 30 дней с момента получения (возврата).
Если возражений не заявлено, орган госвласти решает, кто же является правообладателем. Самостоятельно. Если же органом будут получены возражения, орган не примет решение сам, но пойдёт в суд.
Последствия
В любом случае, правообладатель будет обнаружен. После чего, сведения внесут в ЕГРН – обратиться в Росреестр с заявлением госорган сможет без участия выявленного правообладателя. Орган получит право обращаться (!sic) от имени выявленного собственника без доверенности.
Кроме того, власти смогут самостоятельно уточнить границы участка. Затем постройка (клок земли) получает счастливого хозяина, а он, в свою очередь – немного налогового бремени.
Кроме того, органы смогут самостоятельно уточнить границы участка. Затем постройка (клок земли) получает счастливого хозяина, а он – немного налогового бремени.
В качестве итога
Бесхозной недвижимости в РФ вскоре совсем не останется. Зачем это нужно, Правительство пояснило в записке к проекту. Отсутствие сведения в ЕГРН снижает степень защиты права собственности – это раз. Чьей собственности, правда не ясно, однако, отсутствие правообладателя может помешать изъятию земель для госнужд, например. Ну и содержание объекта, куда же без него – это два. Об этом прямо сказано, цитата: “отсутствие соответствующих сведений о правообладателе объекта недвижимости в ЕГРН препятствует уплате законно установленных имущественных налогов“.
Кризис заставляет искать всё больше возможностей для наполнения бюджета. Так что, кособокий разрушающийся домик из фанеры, расположенный на давно не посещаемом участке, может вдруг оказаться капитальным строением. А за удовольствие быть собственником нужно платить – в доход бюджета.
Ещё по теме “Бесхозная недвижимость получит собственника для налогов”: