При покупке загородной недвижимости можно столкнуться с таким вариантом оформления земельного участка как аренда. То есть, не право собственности, а именно аренда, причём на продолжительный срок — 49 лет. Что это значит и в чем может быть выгодна аренда участка земли, рассмотрим в статье.
Правовое регулирование
Право на аренду земельного участка сроком на 49 лет установлено Земельным кодексом РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. Это относится к земельным участкам, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.
Аренда на продолжительный срок является предоставлением гражданам возможности получения такого участка. Происходит это в связи с большим количеством неиспользованных земель в Российской Федерации.
Для сравнения, в такой развитой стране как Япония иметь загородный участок могут себе позволить лишь очень обеспеченные граждане. В России же положение дел совсем иное. Дачные участки с постройками есть у большинства населения.
Какие участки могут быть оформлены в аренду на 49 лет
Законодательство определяет список таких объектов:
1. Участки для размещения линейных объектов (газопроводы, линии электропередач и т.п.)
2. Предоставление участка для сельскохозяйственного производства (животноводство, культивирование и выращивание различных культур и т.п.)
3. Предоставление земельного участка в аренду собственнику объекта, расположенного на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, предусмотренных земельных законодательство РФ. Как раз искомый пункт, т.к. первые два не совсем подходят под дачное строительство.
Особенности длительной аренды
Согласно порядку, установленному законодательством, для заключения договора аренды необходимо проведение торгов в виде аукциона. Если участник один — право заключения договора аренды переходит к нему.
За использование такого земельного участка платится ежегодный налог, который, как правило, составляет небольшую сумму. Размер её зависит от кадастровой стоимости участка. Договор аренды такого земельного участка должен быть зарегистрирован в Росреестре. Сам участок должен быть поставлен на кадастровый учёт.
В чем плюс заключения договора аренды земли
1. В первую очередь это затраты денежных средств. Как правило, затраты на аренду гораздо ниже, чем при покупке земли в собственность. К тому же, земельный налог платить не требуется — арендатор собственником не является
2. Право выкупа арендуемого участка (при надлежащей уплате арендных платежей и ещё некоторых условиях)
3. Возможность субаренды земельного участка — если вдруг что-то пойдёт не так, участок можно передать другому арендатору и получать доход (но нужно, чтобы в договоре аренды такое право не было умалено)
Минусы договора аренды земельного участка
Главный минус — это отсутствие права собственности и достаточно сложная процедура оформления. Причём не только для рядовых граждан, но даже и для юристов широкого профиля. Возможно, проблем не возникнет лишь у «узких» специалистов в этой и смежной областях.
В минусы можно записать также запрет на строительство капитальных строений на земле с определенным назначением. Обязательно и использование земли по целевому назначению.
Особенности аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Лесной кодекс РФ закрепляет права физических и юридических лиц на заключение договора аренды лесных участков. Срок таких договоров составляет от 10 до 49 лет. Договор заключается по результатам торгов в форме открытого аукциона или конкурса.
Закон четко ограничивает возможные действия и назначение таких участков. Отметим, что по общему правилу выкупить такой участок в последствии нельзя. Такая возможность может появиться, только если будет изменено целевое назначение или разрешённое использование лесов. Но это от арендатора уже вряд-ли будет зависеть.
Ещё по теме «Аренда участка земли под загородную недвижимость»: