С 3 апреля собственники помещений могут обходиться без управляющих компаний и им подобных в вопросах обеспечения жилых помещений ресурсами — холодной и горячей водой, канализацией, электричеством и газом, а также вывозом твердых бытовых отходов. Такая возможность появилась у собственников с подписанием закона о внесении изменений в Жилищный Кодекс. Отныне собственникам доступен прямой договор на услуги ЖКХ с поставщиками.
Что это даёт?
Это даёт право собственнику помещений заключить договор на поставку указанных выше ресурсов в свои помещения в обход такой надстройки, как управляющая компания или ей подобная.
Однако, заключать прямой договор с поставщиками ресурсов можно будет лишь при наступлении определенных обстоятельств:
- если соответствующее решение будет принято общим собранием собственников помещений в МКД
- при одностороннем прекращении договора поставщиком ресурсов, заключенного им с управляющей организацией. При этом, отказаться от договора поставщик ресурсов может, если управленцы задолжали за два и более месяца, о чем есть судебное решение
- если между собственниками и поставщиком ресурсов заключен договор коммунальных услуг, когда собственники решили сохранить порядок предоставления услуг, но решили изменить способ управления МКД, либо же сменить управляющую организацию
Наступление одного из этих обстоятельств позволит заключить договор напрямую с поставщиком ресурсов, с использованием типовой формы. Ходить подписывать этот договор не придётся. Отдельно стоит сказать, что прямой договор будет считаться заключенным одновременно со всеми собственниками помещений в доме.
Ну, если с водой, электричеством и газом всё более-менее понятно (индивидуальные приборы учёта есть у каждого рачительного хозяина) , то вопрос теплоснабжения при заключении договоров непосредственно с поставщиком ресурса не так прозрачен, как хотелось бы.
Если собственники «отстранят от тепла» управляющую организацию, кто станет ответственным за общедомовые теплосчетчики? Но чьём балансе будут находиться эти приборы? Как будет осуществляться расчёт поставленного в каждое помещение тепла -по старой схеме, или же собственникам придётся устанавливать индивидуальные счетчики? Пока не понятно.
Изменения в Постановление Правительства № 354 от 06.05.2011 (как раз о расчётах за коммунальные ресурсы), которые вступят в силу 11.04.2018 года, ответов на эти вопросы не дают.
Как вы полагаете, на что направлены данные новшества? Ещё по теме «Прямой договор ЖКХ»: