Демографические вызовы
Президент России в своём послании Федеральному Собранию чётко и ясно указал на демографические вызовы, стоящие перед Россией. В целях сдерживания негативных тенденций была разработана концепция демографической политики до 2025 года. Она закреплена Указом Президента от 09.10.2007 г. Одной из вех документа является рост рождаемости.
На стимулирование роста, в свою очередь, направлены конкретные шаги, принимаемые исполнительной властью. Среди этих шагов можно выделить разного рода пособия, льготы, а также иную поддержка семей с детьми. Но главной и основной проблемой молодой семьи часто становится квартирный вопрос. Непросто иметь большую семью и ютиться на паре-тройке десятков квадратных метров.
Обеспечение квадратными метрами
Законодательством установлена норма обеспечения жилой площадью на одного человека, составляющая 18 квадратных метров. В тоже время, исходя из данных Росстата, на конец 2018 года на каждого жителя приходилось 25,8 «квадратов». Казалось бы, всё в порядке? Увы, нет — эти данные сродни средней температуре по больнице.
Почему так? Дело в том, что жители России в последнее время всё активнее стремятся в города. Это не только бьёт по селу, но и влияет на динамику развития городов. Самым ярким примером в этом отношении является столичный регион. В Москве и её окрестностях проживает более 12 процентов от всего населения РФ. Что не может не сказываться на рынке недвижимости московского региона.
Немного цифр о рынке жилья в Москве
Объём столичного рынка жилой недвижимости огромен по российским меркам. Застройка столицы даёт прибавку в жилой площади порядка 3,5 миллионов кв.м. в год. И тенденция к росту сохраняется.
По идее, столь внушительное увеличение первичного предложения должно бы, как минимум, сохранять цены на «квадраты» на одном уровне. Однако, как бы это не звучало парадоксально, стоимость метра неуклонно растёт. По данным ряда аналитиков, средняя стоимость 1 кв.м. жилой площади в Старой Москве в первом полугодии 2019 г. составила порядка 169 тыс. рублей.
При этом, самым «дорогим» оказался Северный административный округ столицы (183 тыс. руб. за кв.м.), а наиболее доступным — Юго-Западный (151,5 тыс. руб. за кв.м.). В Новой Москве уровень цен за 1 кв.м. в начале 2019 г. был несколько ниже — около 120 тысяч в Новомосковском округе и порядка 70 тысяч — в Троицком.
Программы по обеспечению жильём в Москве
Решать проблемы, связанные с обеспеченностью жильём призваны жилищные программы, запущенные городом. Это и получение жилья очередниками и ряд социальных выплат на приобретение жилища.
Однако, встать на очередь на улучшение жилищных условий — не самая простая задача. Нужно соответствовать определённым критериям. Что же делать тем, кто не попадает под действие программ, а в расширении жилой площади отчаянно нуждается?
Об ипотеке
Одним из действенных инструментов на сегодняшний день является ипотека.
В последнее время наметились тенденции к снижению ставок по ипотечным кредитам. О необходимости работы над ипотечными ставками в своё время высказывался, опять же, Президент России. И даже был обозначен некий целевой показатель — 8,9% годовых. Сегодня эти цифры опустились ниже поставленной цели.
Например, помимо указанных выше городских мер по обеспечению москвичей жильём, в столице действует социальная ипотека. Требования к заёмщикам по программе молодой семьи несложны, при этом, процент по кредиту может опускаться до 3% годовых. С учётом возможности использования материнского капитала, социальная ипотека — реальная возможность приобрести свой долгожданный дом. К слову, программа распространяется и на семьи из Московской области.
На что обратить внимание при покупке квартиры
Приобретение и продажа недвижимости таит в себе довольно много нюансов, попробуем остановиться подробнее на наиболее общих моментах.
О жилой площади
Покупая квартиру в новостройке лучше всего сосредоточить своё внимание на застройщике. От него зависит то, насколько своевременно будет сдан объект, а также качество будущего жилья. Информацию о застройщике, количестве сданных им объектов и другие нюансы можно узнать на специальном портале дом.рф. Не лишним будет и мониторинг судебной базы по искам застройщика или к нему.
Современные технологии позволяют возводить дома быстро, но не обязательно качественно. От материалов, из которых планируется возвести дом зависит, насколько он будет экологичным и тёплым, а значит, комфортным. Немаловажным моментом будет и инфраструктура, планируемая к возведению. Эту и многую другую информацию можно почерпнуть из проектной декларации застройщика. Не лишним будет и личное посещение места застройки. Увы, не всегда демонстрируемое на сайте или в рекламном буклете совпадает с действительностью.
Вторичный рынок недвижимости таит в себе больше юридических рисков, хотя и в этом случае объект нужно внимательно исследовать, так сказать, внешне. Особенностей много — от шумных соседей до протекающей крыши.
Нюансы ипотеки
Ипотека, как и любой кредит, помимо непосредственно процентной ставки, предполагает разного рода сопутствующие платежи. Тут и страхование, и плата за осуществление банковских операций, и оценка и другие платежи.
Важным моментом являются условия расторжения кредитного договора, обеспеченного залогом недвижимости (ипотека). От этих условий зависит, по сути, выполнение договора в полном объёме. Особое внимание стоит уделить условиям, по которым банк вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
Главной и основной рекомендацией в обоих случаях является тщательное изучение условий обоих договоров — и ДКП и кредитного.
Вопросов довольно много
Выше перечислен далеко не полный список вопросов, требующих как юридической квалификации, так и богатого жизненного опыта. К моменту совершения сделки желательно иметь представление о всех правовых последствиях, которые несут в себе оба договора — что купли-продажи, что ипотечный.
В ряде случаев ипотека является, фактически, безальтернативным вариантом для молодых семей. И, решаясь на ипотечный кредит, граждане, безусловно, сталкиваются с определёнными рисками. Это и возможная неплатёжеспособность, и инфляция и ещё ряд других обстоятельств.
Справиться с потоком юридически значимой информации неподготовленному гражданину откровенно сложно. Конечно, советом помогут и друзья и родственники, но далеко не все моменты являются очевидными. Поэтому, получить ипотеку с минимальными для себя рисками можно, обратившись к устоявшимся профессионалам рынка.
Почему именно к устоявшимся профессионалам?
Сегодня приобретение и продажа недвижимости — занятие для весьма широкого круга лиц. Интернет даёт возможность гражданам, поднаторевшим в купле-продаже жилья, оказывать свои услуги населению. Однако, только профи имеют наработанные за годы практики взаимовыгодные условия сотрудничества с банками, сформированные связи с застройщиками, а также опыт взаимодействия с органами регистрации и другими госорганами.
Кроме того, в ходе деятельности прорабатывается и решается большое количество вопросов, связанных с приобретением недвижимости. Это немаловажный плюс — многие спорные и неявные ситуации уже имеют сформированный алгоритм их решения. А это, в свою очередь, сказывается на скорости разрешения неурядиц и неувязок.
Подводя итог, можно сделать следующий вывод
Конечно, услуги профессионалов никогда не были бесплатными. Однако, в случае возникновения спорной ситуации, расходы на юридические услуги, например, могут быть куда выше. При этом, удовлетворительный исход дела вряд-ли кто-то станет гарантировать. Ну и стоит ли говорить о последствиях возникновения рисков, о которых могут предупредить лишь профи рынка? Тут издержки могут быть просто колоссальными.
Именно поэтому приобретение и продажа недвижимости, а также получение ипотеки — дело хлопотное и его лучше поручить надёжному агентству. Так будет спокойнее и на душе и на банковском счёте.