Собственники квартир в многоквартирном доме имеют определенные права и обязанности, которые регулируются законодательством. В данной статье мы рассмотрим основные права и обязанности собственников квартир, приведем примеры и дадим рекомендации по их соблюдению и разрешению возникающих конфликтов.
Права собственников квартир
Согласно законодательству, собственники квартир имеют следующие основные права:
- Пользоваться своей квартирой и общим имуществом дома (лестничные клетки, лифты, подъезды и т.д.) в соответствии с их назначением
- Распоряжаться своей квартирой, включая право продажи, обмена, дарения, аренды и т.д.
- Участвовать в управлении общим имуществом дома, в том числе в собраниях собственников и выборе управляющей компании
- Требовать от других собственников и управляющей компании соблюдения правил содержания и использования общего имущества, а также возмещения ущерба, причиненного их действиями или бездействием
Обязанности собственников квартир
Собственники квартир обязаны:
- Соблюдать правила содержания и использования общего имущества дома, установленные законодательством и решениями собрания собственников
- Оплачивать коммунальные услуги и вносить взносы на капитальный ремонт в установленные сроки
- Не создавать помехи другим собственникам в использовании общего имущества и не причинять ущерба этому имуществу
- Соблюдать правила пожарной безопасности и санитарно-гигиенические нормы
Примеры конфликтных ситуаций и рекомендации по их разрешению
Тишина
Несоблюдение соседями правил тишины и создание шума — нарушение прав жителей. В данной ситуации рекомендуется вначале попытаться разрешить конфликт мирным путем, обратившись к нарушителям с просьбой соблюдать тишину. Если это не помогает, можно обратиться к уполномоченному лицу с жалобой на нарушение правил.
Однако, в этом случае нужно чтобы была соблюдена формальная процедура составления протокола. На что нужно обратить внимание:
- Протокол должен быть составлен именно уполномоченным лицом. В случае с шумящими соседями это полиция (но не всегда, у региона должно быть соглашение с МВД). Если такого соглашения нет, то протокол составляется местной администрацией или административной комиссией
- при составлении протокола должен присутствовать нарушитель (его представитель), дабы он мог ознакомиться с вменяемым ему и дать объяснения. В отсутствие же указанных лиц протокол может быть составлен только при надлежащем их извещении. Если нарушитель не присутствовал при составлении, но не был должным образом извещён, такой протокол легко оспорить в суде.
Антисанитария
Нарушение санитарных норм (например, скопление мусора на лестничной площадке). В этом случае также стоит сначала обратиться к нарушителям с просьбой устранить нарушение. Если проблема не решается, можно обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании общими помещениями.
Однако, суд должен установить скопление мусора. Это можно сделать, например, предоставив акт осмотра, составленный управляющей компанией. Суд в таком случае может обязать ответчика устранить скопление мусора, а также обязать не повторять подобное в будущем.
Общее имущество
Поскольку речь зашла об общем имуществе, следует сказать пару слов о его неправомерном использовании (например, «занятие» или «бронирование» места на общей наземной парковке). В случае, если беседа с таким «самозахватчиком» результата не даст, решить вопрос сможет общее собрание собственников помещений в МКД.
Дело в том, что по общему правилу (ст. 36 Жилищного кодекса РФ) участок земли у дома также является общим имуществом. При этом в силу ст. 44 ЖК, собрание вправе решать, как использовать придомовую территорию. Так, собственники могут выделить отдельное парковочное место, например, для инвалида.
Поэтому, нужно в первую очередь выяснить, а нет ли насчёт парковки решения собрания дома. Решение собственников, кстати, тоже можно обжаловать.
Конечно, это не полный список ситуаций, которые могут возникнуть — приведённое можно назвать наиболее частыми случаями.
Заключение
Соблюдение прав и обязанностей собственниками квартир в многоквартирном доме является залогом комфортного и безопасного проживания. В случае возникновения конфликтных ситуаций важно действовать в рамках закона и стараться решать проблемы мирным путем, обращаясь при необходимости к компетентным организациям и специалистам.
Ещё по теме «Права и обязанности собственников квартир в МКД»: