Льготная ипотека
Льготная ипотека на строительство жилого дома пополнит одну из госпрограмм. Одна из них — «Семейная ипотека» основана на том, что государство поддерживает семьи с детьми. Смысл сводится к низкому проценту, составляющему 6 процентных единиц. На момент запуска этой программы это был действительно низкий процент. По этой ставке можно как взять новый кредит, так и рефинансировать существующий.
Появилась программа в 2018 году и её возможностями уже воспользовались многие семьи. Однако, получить такой кредит можно было лишь на определённых условиях. Так, получателем поддержки могли быть граждане, у которых после 01.01.2018 г. появился на свет второй или последующий ребёнок. Либо ребёнок один, но с установленной инвалидностью.
Следующим существенным моментом является объект ипотеки: это так называемая «первичка». Т.е., это те площади, на которые ещё не зарегистрировано право собственности. Приобретаются таковые, в подавляющем большинстве случаев по договору долевого участия.
Второй вариант — рефинансирование уже имеющейся ипотеки. В случае, если что-то пошло не так. Например, случился коронавирусный кризис или нечто подобное. Теперь же Правительством предлагается и третий вариант для программы «Семейная ипотека». Речь идёт о строительстве жилого дома на собственном участке. И да, сам участок тоже можно взять в ипотеку, заодно.
Об условиях
Строить может либо юрлицо, либо индивидуальный предприниматель (самозанятые не подойдут). Купить землю или уже построенный дом на ней можно также лишь у указанных лиц. Условия, выдвигаемые к заёмщику не изменились. По сути, изменились лишь правила возмещения Правительством банкам (в т.ч., «ДОМ.РФ») недополученных от «обычной» ипотеки денег.
Ипотека на постройку дома
Такой кредитный продукт существует уже довольно давно. Тот же ДОМ.РФ предлагает ставку в 6,1% с первоначальным взносом 20%. Процент доступен при заключении договора до конца июня этого года. Так в чём тогда различие, не в 0,1% же? Смысл в правительственных деньгах, которые будут получать банки.
Гражданам, разумеется, тоже польза — одно дело платить 7,5%, и совершенно другое — 6%. Не все россияне желают проживать в квартирах, многие мечтают о своём доме. Документ Правительства поможет этим людям воплотить свою мечту в реальность порядка 20 тыс. российских семей. Предполагается, что на изменения выделят около 80 млрд. рублей. Документ принят на фоне увеличения ключевой ставки до 5%.
Ссылка на постановление. Ещё по теме: