Что такое материнский капитал?
Приобретение недвижимости для большинства семей непосильная финансовая задача. В России есть несколько вариантов материальной поддержки в этом направлении. Сегодня обсудим, что такое ипотека под маткапитал и чем она интересна.
Скорее всего, вы уже знаете, что с 2007 года в России действует программа поддержки семей с детьми. Право на материнский капитал подтверждается сертификатом, оформляет который Пенсионный фонд РФ. Если до 2019 года воспользоваться возможностью получить деньги от государства могли только семьи с двумя и более детьми, то с 2020 года, материнский капитал выплачивается и при рождении первого.
В 2021 году эта сумма была проиндексирована на 3,7% и сейчас составляет:
☑️483 881,83 рублей на первого ребёнка
☑️155 550 рублей на второго.
Материнский капитал, в первую очередь, получает мать ребёнка. Далее отец или усыновитель (в ряде ситуаций, когда на это право не может претендовать мать) или дети (например, если у отца или усыновителя тоже нет этого права).
Что делать с материнским капиталом?
Конечно, это не означает, как с другими программами социальной поддержки, что этими денежными средствами можно легко распорядиться по своему усмотрению.
Есть ряд целей, которые строго прописаны в правовых актах. Попытка выведения денежных средств незаконным способом строго карается по закону.
Подробно можно посмотреть в законе О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей от 2006 года.
Более того, есть определенный срок, когда вы можете использовать средства — после достижения ребёнком 3-х лет, за исключением цели покупки недвижимости.
Идём дальше, на что можно потратить?
Самая популярная цель — улучшение жилищных условий, покупка недвижимости. То есть, вы можете потратить материнский капитал в счет стоимости недвижимости, на первоначальный взнос, а также на погашение существующего долга по ипотечной программе. Также есть ряд целей: образование, накопительная часть пенсии, покупка для детей-инвалидов, ежемесячная выплата или приобретение автомобиля.
Мы остановимся подробно именно на цели — улучшить жилищные условия с помощью ипотеки.
Материнский капитал под ипотеку
Вы можете использовать денежные средства двумя способами:
- Первоначальный ипотечный взнос
- Использовать денежные средства для погашения ранее оформленной ипотеки
Важно! Эти средства нельзя внести в счёт штрафных санкций или пеней
С 2015 года не обязательно ждать 3-летия ребёнка чтобы воспользоваться материнским капиталом при оформлении ипотеки.
На практике встречаются ситуации, когда банки не охотно согласовывают ипотеку с использованием мат капитала. Есть особенность — если средства являются первоначальным взносом, сумма должна составлять не менее 10% от стоимости недвижимости.
Что необходимо сделать, чтобы взять квартиру в ипотеку с помощью материнского капитала? План действий следующий.
1️⃣: Получить справку из пенсионного фонда с суммой остатка маткапитала.
2️⃣: Посетить банковскую организацию или отправьте дистанционно заявку.
Вам необходимо рассчитать ипотеку. Это можно сделать на официальном сайте выбранной банковской организации.
❗️Важно понимать, что, если вы используете материнский капитал — это не является 100% гарантией одобрения ипотеки. Банк будет вас также проверять, как и остальных заемщиков.
Требования стандартные:
- Возраст от 21 года
- Стаж работы не менее 3 месяцев
- Созаемщик, как правило это супруг/супруга
Далее, 3️⃣: Если вы получили одобрение банка, у вас есть определенный срок на подбор объекта недвижимости. Отметим — к недвижимости также есть ряд требований. Например, квартира не может находиться в аварийном доме.
4️⃣: Оформление договора купли-продажи и оформление сделки.
5️⃣: Обращаетесь в Пенсионный фонд и предоставляете справку из банка о получении кредита и пишите заявление о перечислении материнского капитала в счёт кредита.
Изменения в распоряжении МК
Кстати, Министерство труда внесло изменения в правила распоряжения материнским капиталом. Так, с 11 числа апреля 2021 года женщины могут изменить своё решение, связанное с использованием средств МК. В случае, если ранее получательница капитала адресовала деньги в накопительную часть пенсии, можно «передумать» и отозвать своё решение. Но речь идёт лишь о негосударственных пенсионных фондах, поскольку ПФР этим не занимается.
Это право может помочь семьям решить часть своих проблем, связанных с жильём, даже если распоряжение уже было дано. Сделать так можно только один раз. Если решение не принять, МК направят на пенсионные накопления автоматически.
Рефинансирование ипотеки
16 апреля Правительством издано постановление № 603, которым из правил распоряжения маткапиталом убран п.п. г) п. 15. Теперь граждане смогут рефинансировать свою ипотеку и оформить право собственности. Сейчас это не так просто сделать — банки довольно неохотно идут на рефинансирование. Почему? Дело в том, что обратить взыскание на недвижимость, право собственности на которую зарегистрировано, в т.ч., за ребёнком, тяжело. А оформить «кусок» на детей обязывает закон. Теперь это в прошлом.
Ещё по теме «Ипотека под маткапитал что это такое и кто может рассчитывать?»: