Продажа имущества зачастую сопряжена с уплатой НДФЛ. Если говорить простыми словами, с разницы между покупкой и продажей нужно уплатить государству 13%. Т.е., условно, купив квартиру за 3 000 000 руб., и продав её же за 4 000 000 руб., налог составит 130 000 рублей. Но законодательство позволяет избежать этого начисления — нужно владеть объектом 5 и более лет. Таким образом, Налоговым кодексом установлен срок на продажу квартиры без налога.
Такое право закреплено в 217.1 НК РФ и относится не только к квартирам, а к любому недвижимому имуществу (с 2016 года). Этот минимальный срок владения, если он выдержан, освобождает от уплаты налога. Однако, существует и некоторый пробел в этом вопросе. Касается он дольщиков — граждан, которые приобрели «квадраты» по договору долевого участия в строительстве — ДДУ.
В чём подвох? Проблема заключается в том, с какого момента считать этот срок, в целях освобождения от уплаты НДФЛ. С куплей-продажей всё довольно просто — значение имеет срок регистрации в ЕГРН. Тут «лаг» по времени минимальный — ДКП можно заключить и в тот же день подать документы на регистрацию в Росреестр. С ДДУ же так не получится.
Как уже сложилось, так сказать, исторически, объекты строительства не всегда сдаются вовремя. Даже в том случае, если всё идёт вроде как по плану. Без разного рода банкротств, достроек и прочих неприятностей. И выходит так, что ДДУ заключается в одну дату, а площадь передаётся в другую. Разница может быть весьма существенной — и год и даже более.
И вот тут то и зарыта та самая «собака». Исчисление срока на продажу квартиры, купленной по ДДУ производится с момента фактической передачи. Срок же, который прописан в договоре игнорируется. А ведь покупатель должен был получить квартиру именно в этот срок. Не сделал он этого лишь потому, что строители затянули с вводом в эксплуатацию. Т.е., налицо нарушение права.
Во первых, дольщикам неоправданно приходится ждать дольше, чем остальным. Во-вторых… да не нужно во-вторых. Этого вполне достаточно, чтобы люди почувствовали себя ущемлёнными.
Пробел предлагает устранить депутат от КПРФ В.Ф. Рашкин, основываясь на предложении Движения обманутых дольщиков. С принятием правок в НК РФ, пятилетний срок будет считаться с даты в договоре ДУ.
Ссылка на проект изменений. Ещё по теме «продажу квартиры без налога»: