Жильё для семей
Обеспечение россиян жилыми помещениями находится в последнее время всё больше в руках строительных фирм. Такой вывод можно сделать учитывая постоянно растущий процент городского населения. Так, сегодня в городах проживает почти 75% от общей численности россиян. Несмотря на, казалось бы, грандиозные темпы строительства, жильё для семей – всё ещё очень насущный для многих вопрос. Рассмотрим, как и чем может в этом вопросе помочь государство.
Меры поддержки от государства
Существует несколько основных направлений, в которых государство может оказать содействие. Первое – это государственные программы, второе – помощь с ипотекой. Из действующих госпрограмм, направленных на обеспечение жильём есть “Молодая семья” и “Льготная ипотека”.
Молодая семья
Семья, претендующая на статус молодой, может получить от государства разовую выплату. Право на получение выплаты подтверждается специальным сертификатом, сроком действия 7 месяцев. Получить сертификат смогут семьи, состоящие из:
- двух супругов не старше 35 лет, наличие детей значения не имеет
- семьи в том же возрасте, но уже с ребёнком (детьми), где один супруг – иностранец или лицо без российского гражданства
- родителя, имеющего статус “одинокий” и ребёнка
Документы, нужные для попадания в программу
Для участия в программе понадобится предоставить ряд документов. Помимо прочего, нужна справка о доходах. Этот документ должен подтвердить, что семья в состоянии получить кредит в банке. Актуальность этих сведений основана на том, что размер сертификата не позволяет полностью оплатить жильё. В любом случае, придётся что-то добавлять. В это, как показывает практика – скорее всего, кредит. Местной администрации нужно удостовериться в том, что у граждан будет “остаток” для покупки.
Вторым “основным” документом является бумага о нуждаемости в жилье. Нуждающимися признаются:
- вставшие на жилучёт до 01.03.2005 г., а также
- признанные таковыми местными администрациями
Подтверждается это, соответственно, либо выпиской (справкой) с номером очереди, либо же решением органа местного самоуправления. В разных субъектах справка может называться по-разному, но суть одна – нахождение в очереди. Помимо указанных, понадобятся и “общие” документы:
- паспорта (иные удостоверяющие личность документы) на всех членов семьи в копиях
- св-во о браке в копии (если оно есть)
- СНИЛС или соответствующее уведомление
В целях погашения долга есть ряд допдокументов: выписка из ЕГРН, копия ДДУ, договора займа.
Отказ во включении в программу
Основания для отказа, устранив которые, можно обратиться ещё раз:
- несоответствие требованиям
- предоставление неполного комплекта документов
- недостоверность предоставленных сведений
- право уже реализовано (одним из членов семьи, например)
Распоряжение сертификатом
Выплату можно потратить на, соответственно, покупку (в т.ч., по ДДУ и кооперативе), строительство, внесение первого взноса, а также погашение уже имеющегося долга (процентов). Есть и некоторые ограничения –
на соцвыплату нельзя купить жильё у родственников
Размер сертификата не менее 30% для бездетной семьи и 35% – для остальных, в т.ч., неполных семей. Исключение – соцвыплата под погашение долга или пая. Тут имеет значение размеры последних – выплата в любом случае не может быть больше.
Проценты отсчитываются от средней стоимости жилья и размера жилой площади, который считается так:
- семье из двух человек (без детей или одинокий родитель с одним ребёнком) – 42 кв.м.
- троим и более – по 18 квадратов на человека
Стоимость калькулируется так: берётся число членов семьи, участвующей в программе и умножается на стоимость “положенных метров”. Стоимость высчитывается, соответственно, путём умножения числа квадратов на их цену. Цена устанавливается местным самоуправлением и не может превышать рыночную.
Именно из получившейся суммы высчитывается процент – 30 или 35, составляющий сумму сертификата
Ипотечная поддержка
Тут государство предлагает два основных варианта:
- поддержка многодетных в размере 450 тыс. руб. (однократно) на погашение ипотеки, при рождении третьего или последующего ребёнка в период с 01.01.2019 по 31.12.2022
- семейная ипотека – льготные ставки на покупку недвижимости с использованием инструмента кредитования
450 тыс. руб. для многодетных семей
Как указано выше, дата рождения третьего (четвёртого, пятого и т.д.) ребёнка должна попасть в определённый период. Кроме того, дети должны быть несовершеннолетними и гражданами РФ. Дети, родители которых лишены родительских прав (отменено усыновление) не учитываются в целях этой меры. Право получить 450 тыс. на погашение ипотеки возникает у одного из родителей, являющегося заёмщиком, в т.ч., валютным.
Гасить можно кредиты на покупку жилья или земельного участка в РФ (в т.ч., ДДУ). Сумма идёт на погашение долга, а если долг ей гасится полностью, то остаток – на проценты. Занимается вопросом т.н. ДОМ.РФ (бывш. АИЖК). Банк, выдавший кредит обращается именно туда. Кстати,
погасить кредит по приобретённым ранее коммерческим площадям нельзя
Основания для отказа
Отказать ДОМ.РФ сможет в следующих случаях:
- родитель, претендующий на помощь, был лишён родительских прав, либо же
- в отношении этого гражданина было отменено усыновление
- по “этому” кредиту уже было осуществлено погашение с помощью ДОМ.РФ (даже если родился ещё один ребёнок)
Что нужно для получения?
Помимо соответствия указанным выше критериям, нужно подать заявление и приложить вот такие документы:
- документ, который удостоверяет личность заявителя, а также бумаги о рождении (усыновлении)
- договоры ипотечный и о покупке недвижимости
- согласие с обработкой персональных данных всех тех членов семьи, кому уже исполнилось 14 лет
Решение принимается в течение 20 дней с даты подачи заявления. Узнать о том, как продвигается дело, можно на специальном сервисе.
Семейная ипотека
Ещё один из видов господдержки – ипотека по специальной ставке 5% или 6% годовых. На неё могут рассчитывать те ячейки общества, где есть два и более ребёнка. Либо же ребёнок один, но у него есть подтверждённая инвалидность. Для этого нужно, чтобы:
- родители и дети были гражданами РФ
- первый или второй ребёнок должен появиться в промежутке 2018 – 2022 годы, включительно
Семейная ипотека оформляется исключительно под “первичку”, т.е., по договору долевого участия в строительстве (в МКД). По ДКП можно купить (построить) новый частный дом. Купить жильё на вторичном рынке с этой мерой не выйдет, пустой земельный участок – тоже.
Условия получения льготного кредита
Первое, что понадобится – это первоначальный взнос в размере не менее 15% от стоимости жилья. Есть и планка кредита – до 12 млн. руб. для Москвы, Санкт-Петербурга и соответствующих областей. В иных регионах – не более 6 млн. руб. Ставка кредита, как уже упоминалось, – 6 процентов, за исключением территории Дальнего востока. Тут ставка составляет пять процентов. Но банк может снизить ставку по своей инициативе.
Ещё по теме “Жильё для семей – в каких случаях государство поможет?”: