Аренда жилых помещений в России имеет довольно широкий размах. Съём квартиры является возможностью для заработка одних и альтернативой для жизни «в тесноте, да не в обиде» других. В ряде случаев наём жилья – единственный вариант иметь собственное жилище. Так или иначе, рынок аренды весьма активен, снять «двушку» или апартаменты можно в «два клика». Качество жилья определяется многими факторами: отделкой, местоположением дома, мебелью, транспортной доступностью и прочими. Сегодня поговорим о таком факторе, как домашние насекомые, например, тараканы в квартире.
Аренда сопряжена с заключением договора, а также иными юридически значимыми действиями. Ну и конечно же, мероприятие это нельзя назвать дешёвым. Арендатору требуется стабильная финансовая подпитка – в большинстве случаев съём жилья растягивается на месяцы, а то и годы. Подписывая документ, арендатор оценивает приведённые выше факторы, а вот тараканов может не заметить.
Это не удивительно, поскольку усачи не любят людей и яркий свет. Поэтому, если этих «товарищей» не очень много, то при заключении сделки их можно и не увидеть. О воздействии этих синантропных насекомых сказано и написано уже довольно. Мысль проста – никакой пользы, кроме вреда они не несут.
А теперь представим ситуацию – договор аренды жилья подписан, отданы плата за месяц, депозит, расходы на транспорт и прочее. Арендаторы на чемоданах усталые, но довольные, однако, вечером на кухне или в ванной при включении света на полу или стенах обнаруживается движение. Неприятная ситуация, не правда ли?
У многих возникнет вопрос, что же делать в этом случае. Вариантов два – травить гадов или съехать. Первый вариант может оказаться совсем неприемлемым, например, для аллергиков. Остаётся второй – но он может быть сопряжён с определёнными финансовыми потерями. Рассмотрим, с какими.
Расторжение соглашения по инициативе арендатора в большинстве случаев влечёт удержание депозита. Последний обычно равен стоимости одного месяца аренды. Да и плату за месяц арендодатели не торопятся возвращать. Мол, сами пожелали съехать, сделка заключена, срок аренды является существенным и проч.
Однако, наличие в квартире тараканов является основанием для того, чтобы отказаться от договора в одностороннем порядке. Это возможно в случае, если в соглашении не оговаривалось присутствие в жилье насекомых. На практике, такой пункт отсутствует в подавляющем большинстве случаев. Арендодатель при этом может и сам не знать о наличии тараканов или иных подобных существ. Но даже это не является препятствием для расторжения.
По закону, соблюдение санправил (в т.ч., в части отсутствия насекомых) обязательно для всех лиц – физических и юридических. Договор же может быть расторгнут досрочно арендатором при наличии недостатков помещения, препятствующих пользованию.
Присутствие в жилье неоговоренных тараканов и иных синантропных насекомых признаётся судами таким недостатком
А значит, договор можно расторгнуть по ст. 612 ГК РФ, части 1. Денежные средства, которые арендодатель получил при подписании бумаги, он должен возвратить в «неотжитой» арендатором части. Дело в том, что расторжение влечёт обязанность вернуть арендованную квартиру. Именно в момент возврата прекращается обязанность по внесению арендной платы. Обычно возврат фиксируется соответствующим актом (правда, тут есть ряд нюансов, но это тема для отдельного материала). Деньги за дни, следующие за днём возврата, подлежат возврату.
Придётся арендодателю возвратить и обеспечительный платёж, если, конечно, арендатор не повредил какое-то имущество в квартире.
Что касается санитарных норм, то наличие синантропных насекомых в жилых помещениях не допускается, в силу п. 126 СанПиН 2.1.3684-21, утверждённого постановлением главсанврача от 28.01.2021 г. № 3. Обязанность по соблюдению указной нормы лежит при этом на управляющей компании. Однако, это не освобождает собственника (арендодателя) от обязанности сообщить о наличии усачей (клопов, муравьёв и других) при заключении договора аренды и получить соответствующее согласие въезжающих.
Таким образом, жизнь с тараканами является препятствием для исполнения найма, даже если сдавший квартиру не знал об их наличии.
Ещё по теме «Тараканы в квартире – повод расторгнуть договор аренды»:
По вопросам обеспечительного платежа будет продолжение.