Собрание собственников жилья — основной элемент управления многоквартирным домом, в котором создано ТСЖ. Товарищества собственников жилья появились в нашей стране в середине девяностых годов. Этот институт поначалу был закреплён в отдельном законе, а затем «переехал» в Жилищный кодекс. Другая форма объединения собственников — жилищно-строительный кооператив или ЖСК имеет более давнюю историю. Существовали кооперативы и в царской России и в СССР.
Общее собрание — высший орган управления ТСЖ и ЖСК и имеет ряд полномочий. Присутствует общее собрание и в доме, находящимся «под крылом» управляющей компании.
ОС, к примеру, устанавливает такой немаловажный показатель, как размер обязательных платежей и товарищеских взносов. Ведает собрание и другими вопросами, влияющими на размер платёжки членов. Вправе ОС решать и вопросы, относящиеся к компетенции правления товарищества.
В настоящее время собрать собственников можно разослав (почтой) или раздав (под расписку) им соответствующее уведомление. Это при так называемой очной форме собрания. Существует ещё и заочная — в виде голосования. Реализуется также в виде раскиданных по почтовым ящикам бюллетеней, сдаваемых затем в орган управления. Существуют у этого способа определённые изъяны, но он весьма актуален и довольно часто используется.
Однако, положения о проведении собраний в том или ином виде принимались во времена, когда Интернет ещё не был столь широко распространён. В 2014 году у собственников появилась возможность голосовать через Всемирную сеть — в информационной госсистеме ГИС ЖКХ. Но этого оказалось мало и Правительство пошло ещё дальше.
В начале 2021 года принято Постановление № 9, которым единый портал Госуслуги будет дополнен новыми функциями. Заочное собрание теперь можно будет проводить, использую федеральный портал. Заинтересованные лица смогут выносить вопросы на голосование (при подтверждении наличия в ЕГРН собственности на площадь), остальные — голосовать.
По результатам голосования Портал автоматически сформирует протокол и направит данные о решении в ГИС ЖКХ. Возможным это станет благодаря интеграции двух информационных систем. Новый функционал упростит собственникам процесс принятия решений, а также снизит число личных контактов. А это уже ни много ни мало — борьба с пандемией, вызванной COVID-19.
Ссылка на постановление. Ещё по теме «Собрание собственников жилья можно будет проводить на портале Госуслуги»: