Присоединяйтесь к нам в: Telegram, ВК, , FB, TW.

Смена управляющей компании может стать доступна раз в год

Смена управляющей компании
Смена управляющей компании — нелёгкая задача

Смена управляющей компании в многоквартирном жилом доме — эдакий камень преткновения. Далеко не всегда владельцы помещений в МКД довольны действиями управляющих. Порой даже возникает коллективное желание сменить ту или иную УК. Но на пути к этому преградой становится договор управления домом. Его подписывает с одной стороны компания, с другой — каждый конкретный собственник или их коллектив. Таковым может быть ТСЖ, жилищный или потребительский кооператив, а также специальное лицо, связанное с застройщиком.

Конфликты в сфере ЖКХ довольно частое явление и УК часто являются их участниками. Тут и нежелание управдомов идти на встречу жильцов, и принципы последних и ещё много что. Раздражение вызывают вечно растущие тарифы и качество выполняемых работ. Управленцы, конечно же, крайне недовольны неплательщиками. Но вернёмся к договору.

Часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам расторгать договор управления. Делается это относительно просто — достаточно провести общее собрание собственников. И принять соответствующее решение. Но существует одно немаловажное условие — только если УК не выполняет условия договора.

Вот тут то и начинаются основные трудности. Собственники, всё-таки решившиеся поменять компанию, обслуживающую дом и принимают решение, сталкиваются с давлением со стороны УК. Последние обращаются в суд, оспаривая решение собственников. Суды признают решения недействительными, а управленцы остаются при своём до конца срока договора. И с некоторым удовольствием этим пользуются.

Дело в том, что для того, чтобы корректно принять решение, собственникам нужно соблюсти ряд правил. Но далеко не все знают, как это делается. Ошибок может быть допущено довольно много — нарушение кворума, отклонение от повестки и ряд других. Да и сам процесс доказывания неисполнения договора тоже довольно сложен. Собирать доказательства иногда требует значительных усилий. На выходе это даёт нужны для УК результат, а собственники продолжают маяться.

Разгрузить суды, собственников и управляющих от работы предлагает Заксобрание Красноярского края. Им в Госдуму внесён законопроект изменений в ЖК РФ. Красноярские парламентарии считают, что ситуацию сможет изменить право для собственников раз в год отказываться от УК. Несмотря на срок, прописанный в договоре. При невыполнении управляющей компанией условий договора, отказ будет возможен в любое время.

Авторы изменений пояснили, что право раз в год сменить управляющих пойдёт на пользу всем. Собственники наконец перестанут сталкиваться с препонами и судами. УК также получат планирование и стабильность. Все будут довольны. Если, конечно, правки красноярских законодателей будут приняты их федеральными коллегами.

Ссылка на проект. Ещё по теме «Смена управляющей компании может стать доступна раз в год»:


Если материал оказался полезен или просто понравился, Вы можете отблагодарить автора😊, а также рассказать друзьям в соцсетях:



Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Строчные комментарии
Посмотреть все комментарии
0
Нажмите сюда, чтобы высказать своё мнениеx
()
x