Мошенничество с квартирой: советы Росреестра
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии периодически публикует разные «лайфхаки» для граждан. Касаются они, как нетрудно догадаться, недвижимости. Так, в конце сентября 2021 года служба в очередной раз дала несколько дельных советов, как не попасться на мошенничество с квартирой и другими «квадратами». В ведомстве отметили, что вопрос мошенничества с недвижимостью, к сожалению, актуальный, а значит — насущный.
Итак, чтобы обезопасить себя от возможного воздействия аферистов и мошенников, нужно обратить внимание на следующее.
Только личные сделки
Граждане являются собственниками недвижимости как лично, так и совместно, например, в долях. В любом центре государственных услуг можно получить специальную услугу. Это запрет на совершение сделок с недвижимостью без личного участия собственника. Росреестр, получив подобный запрос от хозяина недвижимости, делает специальную пометку и продать «квадраты», например, по доверенности, будет нельзя.
Конечно, при определённых обстоятельствах доверенность может оказаться весьма и весьма полезна. Поэтому, принимая решение о совершении сделок исключительно лично, нужно тщательно взвесить все «за» и «против». Во время пандемии, с её закрытиями, ограничениями и прочим, доверенность может оказаться единственной возможностью реализовать «недвижку».
Есть тут, конечно, и свои исключения, например, решение суда или постановление судебного пристава. Эти документы в состоянии нивелировать волю собственника на проведение сделок исключительно с его участием. Весомый плюс в этом в том, что подделать судебное решение (да и постановление СП) в наш цифровой век довольно сложно.
Электронная регистрация
Вернёмся к тотальной цифровизации жизни граждан. Повсеместное использование т.н. ЭЦП (электронно-цифровых подписей) — это удобно, быстро и практично. Однако, «цифра» создаёт и дополнительные риски. Конечно, работа над регулированием ЭЦП ведётся, но «лазейки» всё равно есть, чем пользуются нечистые на руку граждане.
Для минимизации этих рисков есть механизм, подобный озвученному выше. Выражается он в заявлении собственника, который должен дать своё согласие на электронное оформление. Росреестр может зарегистрировать право нового собственника на основании электронной сделки только при наличии такого согласия. В иных случаях право не регистрируется, а значит — не переходит. Что, фактически, ставит крест на мошенничестве с электронной продажей квартир и т.п.
Изменения были приняты в 2019 году, уже по факту ряда мошеннических действий с жилищем с использованием поддельных ЭЦП. Но и тут есть исключения. Это совершение сделки в электронном виде у нотариуса, например. Или если сделка подписана государственным органом, да тем же Росреестром или банком («электронная ипотека»).
В этом случае существует механизм подстраховки — Росреестр уведомляет собственника по электронной или обычной почте о состоявшейся в электронном виде сделке. Если это становится для собственника новостью, он может оперативно обратиться в службу. Обращение даёт возможность оперативно «откатить» сделку. Кстати, Росреестр рекомендует гражданам направить в ведомство актуальный адрес электронной почты. Сделать это можно через МФЦ.
Несколько советов от РР при покупке
Покупая жильё, гражданам следует обратить внимание на следующие обстоятельства, по мнению службы.
В первую очередь, важно изучить правоустанавливающие документы. Т.е. те документы, которыми подтверждается наличие у человека права на «квадраты». А поскольку единственным подтверждением существования этого права является запись в Росреестре, это может быть выписка из ЕГРН. Либо же свидетельство о собственности (которые уже канули в Лету, но ещё сохранились на руках).
Конечно, подделать можно любую бумагу, поэтому лучше всего её запросить у продавца до сделки, параллельно заказав выписку из ЕГРН в МФЦ. По получении последней внимательно сверить данные продавца с теми, что указаны в выписке. Там содержатся ФИО, паспортные данные и реквизиты документа, на основании которого продавец приобрел недвижимость. Их тоже желательно сличить с оригиналом этой бумаги. По логике, она (договор, к примеру) должен быть в наличии у человека, продающего «квадраты».
Несовершеннолетний собственник
Вторым существенным моментом является наличие несовершеннолетнего собственника. «Вычислить» последнего можно, например, по реквизитам документа, устанавливающего личность (есть в выписке). Если в выписке указано свидетельство о рождении, уместно задать вопрос о наличии разрешения органов опеки и попечительства. Можно также обратить внимание на специальный раздел паспорта продавца. Однако, не всегда дети там указаны — закон позволяет беспрепятственно манкировать внесением детей в паспорт.
Частота перехода права
Важно обратить внимание и на частоту переходов права. Для этого существует специальная выписка из ЕГРН, которая так и называется «Выписка о переходе прав на объект недвижимости». Она позволяет увидеть всю цепочку переходов права на «метры». В случае, когда за короткий период объект несколько раз продавался, нужно изучать «под лупой» каждый переход. Поскольку откат любой сделки из цепочки может повлечь возврат недвижимости и денег (которых может уже не быть). А это уже совсем плохо для покупателя.
Доверенность от нотариуса
И совет «напоследок». Если продавец действует по нотариальной доверенности — это ещё не гарантия чистоты сделки. Любую доверенность, выданную нотариусом, лучше проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты. Там есть специальный сервис, где можно уточнить, действительно выдавалась доверенность или нет.
Сами советы. Ещё по теме «Мошенничество с квартирой — как уберечься? Советы Росреестра»: